البناء عادة يُقسَّم إلى مرحلتين رئيسيتين:

1. البناء بالعظم (الهيكل الإنشائي)

• يُقصد به إنشاء الهيكل الأساسي للمبنى فقط، دون أي أعمال تشطيب أو تجهيز داخلي.

• يشمل عادةً:

  • الحفر وصب الأساسات.

  • الأعمدة والجسور والأسقف.

  • الجدران الحاملة أو البلوك الداخلي والخارجي (بحسب المخطط).

  • السلم (الدرج) إن وجد.

  • تمديدات أولية بسيطة (أحيانًا يتم تمرير مواسير الكهرباء والسباكة الأساسية قبل الصب).

• النتيجة: يكون المبنى عبارة عن خرسانة وحديد وبلوك فقط، دون واجهات أو أعمال تجميل.

• يُسمى أحيانًا “العظم” لأنه مثل الهيكل العظمي للبيت.

• 2. أعمال التشطيب

  • تبدأ بعد الانتهاء من العظم.

  • تشمل جميع ما يجعل المبنى صالحًا للسكن أو الاستخدام:

    • أعمال اللياسة (القصارة/البياض) للجدران.

    • الأرضيات: بلاط، رخام، باركيه…

    • الدهانات الداخلية والخارجية.

    • الأبواب والشبابيك.

    • أعمال الكهرباء والإنارة (توصيل الأسلاك، مفاتيح، فيش، لوحات).

    • أعمال السباكة والصرف الصحي (تركيب المغاسل، الحمامات، السخانات…).

    • الديكورات (أسقف جبسية، ورق جدران، واجهات حجرية أو زجاجية).

  • النتيجة: يتحول المبنى من مجرد هيكل إلى مسكن أو منشأة مكتملة.